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解讀:前三季度房地產開發市場運行總體平穩

發布日期:2019-11-01 17:45:01 瀏覽次數: 字體:[ ]

2019年前三季度全省經濟社會發展情況解讀

山東省統計局  國家統計局山東調查總隊

2019年10月30日

 

解讀:前三季度房地產開發市場運行總體平穩

今年以來,全省堅持“穩地價、穩房價、穩預期”目標,供需雙向調節,房地產居住屬性進一步凸顯,房地產市場繼續向“房住不炒”回歸。

一、開發投資增長較快,企業信心較足

前三季度,房地產開發投資6384.9億元,增長14.2%,增速高于全國3.7個百分點。新增項目投資總規模超過1.2萬億元,增長47.6%,對房地產市場支撐作用逐步增強。

房地產開發企業景氣調查顯示,企業對市場發展信心較強,2624家企業對行業發展前景持樂觀態度,占35.0%;4473家企業預期平穩,占59.7%;僅5.3%的企業預期不樂觀。

二、銷售趨于理性,重點城市房價過快上漲勢頭有效遏制

前三季度,商品房銷售面積8918.8萬平方米,下降7.2%。其中,住宅銷售面積8001.4萬平方米,下降5.1%。重點城市住宅價格有所回落。從新建商品住宅價格指數看,9月份濟南環比下降0.4%,降幅逐月擴大;青島環比上漲0.1%,漲幅連續兩個月回落。從二手房價格指數看,9月份濟南、青島環比分別下降0.3%和0.7%,已連續6個月環比雙雙回落。

三、房地產居住屬性凸顯,市場向“房住不炒”回歸

當前市場需求以自住為主,投資和投機型需求受到遏制,投資重心向住宅傾斜。前三季度,住宅投資4931.8億元,增長16.9%,增速同比提高2.4個百分點。其中,90平方米以上中大戶型住宅投資4371.6億元,占全部投資的68.5%,同比提高6.7個百分點;增長26.6%,同比提高6.6個百分點。今年完成投資10億元以上大項目中,中大戶型投資占全部投資比重近7成。

四、先行指標向好,市場后勁較強

一方面,企業資金回籠情況較好,商品房投資建設有支撐。前三季度,房地產開發到位資金9298.7億元,增長17.2%。從資金來源看,市場銷售回籠資金(定金及預售款、個人按揭貸款)4956.2億元,增長16.4%;自籌資金2952.4億元,增長11.0%;國內貸款1362.6億元,增長50.9%。另一方面,新開工面積保持較快增長,后續市場供應有保障。商品房施工面積70437.1萬平方米,增長8.9%,增速同比提高2.0個百分點。新開工面積17381.3萬平方米,增長19.7%,其中住宅新開工面積13042.1萬平方米,增長21.2%。

 



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